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Bei Ihnen vor Ort Region Dortmund Selm

Ihr Energieberater
für Selm.

Marcel Heßler, Ihr Energieberater für Selm
„Ich sehe mir Ihr Haus an und sage Ihnen, was sinnvoll ist.“
Marcel HeßlerEnergieberater & geprüfter Bautechniker
100+Projekte begleitet
✓Gelisteter Energieeffizienz-Experte
4,7 bei Google · Kundenbewertungen
98 %Kundenzufriedenheit
Was braucht Ihr Haus?

Ein Ansprechpartner.
Die passende Unterstützung.

01

Sanierungsfahrplan (iSFP)

Ihr Haus verstehen und Maßnahmen sinnvoll planen.

02

BAFA- & KfW-Förderung

Passende Förderwege, Anträge und Nachweise.

03

Regionale Förderungen rund um Dortmund

Zusätzliche Programme für Ihr Vorhaben prüfen.

04

Energieausweis

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis für Ihre Immobilie.

05

Heizlast & Wärmepumpe

Die neue Heizung passend zum Gebäude auslegen.

06

Baubegleitung & Abgleich

Unterstützung bei Umsetzung und hydraulischem Abgleich.

Etwas anderes?

Fragen Sie einfach. Wenn ich nicht die richtige Person bin, empfehle ich gerne einen Kollegen.

Ihr Vorhaben

Unverbindlich anfragen.

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Was Hausbesitzer mich fragen

Die Fragen, die in Selm immer kommen.

Selm, Ausschnitt
Foto: unbekannt · Selm Schloss Cappenberg Zentralgebäude · CC BY-SA 3.0 · WebP, Bildausschnitt
01 / BAUALTER

„Mein Haus ist Baujahr 1955, aber der Nachbar hat 1962 gebaut und ganz andere Fenster, gilt da überhaupt eine typische Sanierungsregel für Häuser aus der Zeit?“

Viele gehen davon aus, dass ein Baujahr aus der Nachkriegszeit automatisch einen bestimmten Sanierungsstandard vorgibt. Tatsächlich ist der Bestand so gemischt, dass keine einzelne Epoche den Ton angibt, und selbst Häuser mit ähnlichem Baujahr unterscheiden sich oft deutlich in Dämmzustand und Anlagentechnik. Eine Einschätzung allein nach Baujahr trägt daher wenig, entscheidend ist der Blick auf das konkrete Gebäude, seinen Zustand und die vorhandene Bausubstanz.

02 / HEIZUNG

„Lohnt sich der Umstieg von Gas auf eine Wärmepumpe für mich überhaupt, wenn hier doch fast alle mit Gas heizen?“

Rein energetisch macht ein Heizungswechsel bei Häusern dieser Altersstruktur häufig Sinn, sofern die Gebäudehülle mitzieht. Gas heizt hier fast drei von vier Häuser, bundesweit ist es gut jedes zweite, Heizöl kommt seltener vor als im Bundesschnitt. Eine Wärmepumpe kann die Heizkosten deutlich reduzieren, förderfähig ist der Tausch über die KfW, mit höheren Sätzen bei vorliegendem Sanierungsfahrplan. Ob es passt, hängt vom Dämmzustand und den Vorlauftemperaturen im Bestand ab.

03 / REIHENFOLGE

„Sollte ich zuerst die alte Heizung austauschen oder erst was an der Dämmung machen?“

Von einem sofortigen Heizungstausch ohne Blick auf die Hülle rate ich ab, denn eine neue Anlage rechnet sich schlechter, wenn Wärme weiterhin über Fenster oder Dach entweicht. Sinnvoller ist zunächst eine Einschätzung der Bausubstanz, aus der sich ableiten lässt, welche Maßnahme den größten Hebel bringt. Für Einzelmaßnahmen an der Hülle gibt es BAFA-Zuschüsse, ergänzend unterstützt NRW.BANK.Gebäudesanierung mit einem zinsgünstigen Darlehen. Was zuerst passt, entscheidet der Zustand Ihres Hauses.

7.392Gebäude mit Wohnraum
68 %davon Einfamilienhäuser
1919-1949stärkste Bauepoche
59 %vor 1979 errichtet

Zahlen: Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Stichtag 15.05.2022.

Die meisten Häuser in Selm stammen aus der Zeit 1919-1949. Typisch dafür sind einfache Wandaufbauten. Häufig sitzen längst neue Fenster drin, während die Wände unverändert geblieben sind.

Geheizt wird hier überwiegend mit Gas: Das betrifft drei von fünf der Gebäude. Was davon für Ihr Haus gilt, sehe ich mir vor Ort an. Der Jahrgang sagt, wo man zuerst nachschaut, nicht was zu tun ist.

Einfach gut begleitet

So wird aus Ihrem Vorhaben ein Plan.

  1. 01

    Erst einmal kennenlernen

    Sie erzählen mir von Ihrem Haus und Ihren Wünschen. Ich höre zu und kläre mit Ihnen die nächsten Schritte, kostenlos und unverbindlich.

  2. 02

    Ihr Haus vor Ort verstehen

    Ich schaue mir Ihr Haus persönlich an, nehme die wichtigen Daten auf und beantworte Ihre Fragen.

  3. 03

    Maßnahmen & Förderung planen

    Ich erläutere Ihnen die vereinbarte Ausarbeitung und zeige, welche nächsten Schritte zu Ihrem Haus passen.

  4. 04

    Die Umsetzung begleiten

    Mein Team und ich unterstützen Sie auf Wunsch bei Förderanträgen, Nachweisen und der weiteren Sanierung.

Nah an Ihrem Zuhause

Auch rund um Selm
für Sie unterwegs.

Karte von Selm und Umgebung mit den betreuten Orten

Erfahrungen mit der Beratung

Kundenbewertungen zur Beratung durch mich und meine Kollegen bei Enwendo.

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Gut zu wissen

Vor der ersten Entscheidung.

Was kostet eine Energieberatung?

Das Erstgespräch kostet nichts, auch nicht, wenn danach nichts weiter passiert. Was ein Sanierungsfahrplan oder ein Energieausweis kostet, hängt von Größe, Baujahr und vorhandenen Unterlagen ab. Ich nenne Ihnen den Preis, bevor ich anfange, nicht danach.

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

Meistens innerhalb von zwei Wochen. Rufen Sie an oder schreiben Sie mir kurz, was ansteht. Wenn es eilt, weil ein Kessel ausgefallen ist oder eine Frist läuft, sagen Sie das dazu, dann schiebe ich Sie vor.

Was muss ich vorbereiten?

Nichts zwingend. Hilfreich sind Grundrisse oder Baupläne, die letzte Heizkostenabrechnung und das Baujahr der Heizung. Wenn Sie davon nichts finden, kommen wir trotzdem weiter - das meiste sehe ich am Haus.

Muss ich danach sanieren?

Nein. Ein Teil meiner Beratungen endet damit, dass ich zum Abwarten rate: wenn die Heizung noch zuverlässig läuft, wenn ein Verkauf im Raum steht oder wenn das Geld an anderer Stelle mehr bringt. Sie bezahlen mich für die Einschätzung, nicht für eine Empfehlung in eine bestimmte Richtung.

Lohnt sich ein individueller Sanierungsfahrplan?

Wenn Sie über mehrere Jahre in Etappen sanieren wollen, fast immer. Der iSFP legt die Reihenfolge fest und hebt die Fördersätze für die einzelnen Schritte an. Wollen Sie nur eine Maßnahme umsetzen und danach Ruhe haben, reicht oft die Beratung dazu.

Welche Förderung gibt es und worauf muss ich achten?

Bundesweit BAFA und KfW, dazu je nach Bundesland und Kommune eigene Programme. Die eine Regel, die überall gilt: erst der Antrag, dann der Auftrag an den Handwerker. Wer die Reihenfolge dreht, verliert das Geld - das ist der teuerste Fehler, den ich regelmäßig sehe.

Wie läuft der Termin bei mir zu Hause ab?

Ich sehe mir das Haus von außen und innen an, Keller und Dach eingeschlossen, und mache Fotos. Danach setzen wir uns zusammen und ich sage Ihnen, was ich gesehen habe. Rechnen Sie mit ein bis zwei Stunden.

Beraten Sie auch Mehrfamilienhäuser?

Ja, mein Schwerpunkt liegt aber bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Bei größeren Objekten sagen Sie es am Telefon dazu, dann bringe ich die passenden Unterlagen mit oder vermittle an eine Kollegin.

Lassen Sie uns über Ihr Haus sprechen

Was kann ich
für Sie tun?

Marcel Heßler

Marcel Heßler

Energieberater & geprüfter Bautechniker

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